Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté, nichée au c?ur du Port-MarlyConstruite en 1900 et rénovée avec goût en 2021, cette maison de 43.05 m² de surface habitable vous offre un cadre de vie idyllique. Son séjour de 26 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois, vous invite à la détente et à la convivialité. La maison, en semi-plain-pied, comprend 3 pièces dont une chambre spacieuse et une salle d'eau. L'état intérieur est en excellent état, reflétant son standing. Profitez d'une hauteur sous plafond de 2.94 m qui confère à la maison une belle amplitude. Une cave de 8 m² complète ce bien. Imaginez-vous dans ce cocon, à quelques minutes à pied des commodités telles que les bus, les écoles, les commerces d'alimentation et les restaurants. Le parc et le jardin sont à seulement 10 minutes de marche. Les médecins généralistes et l'hôpital sont accessibles en quelques minutes en voiture. La fibre est éligible pour vous garantir une connexion internet optimale.En termes de fonctionnement annuel, les charges représentent 440?/an et la taxe foncière s'élèvent à 474 ?/an.Copropriété de neuf lots. Aucune procédure en cours. Syndic bénévole.Pour la performance énergétique, la maison est classée en F pour 372 kWh/m²/an et pour les émissions de gaz à effet de serre, classée F également pour 80 kg CO2 /m²/an.Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Numéro de mandat : 466Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobiliers pour une première visite de cette maison de trois pièces en vente. Votre conseiller CGIC : Cyril BRUNO, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512766775RCP AACI/26372/35643